九五至尊游戏平台手机版财经随笔:疫情期间英国房东遭遇“斯密难题”

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发布时间:2020-03-25 16:16

新华社伦敦3月24日电 财经随笔:疫情期间英国房东遭遇“斯密难题”

新华社记者桂涛

如果“现代经济学之父”亚当·斯密还活着,九五至尊游戏平台手机版不知他是否支持现在给英国的租客们减房租?将市场原则与道德对立起来的“斯密难题”迎来新冠肺炎疫情期间的更新版。

斯密一生只发表过两部著作——《国富论》与《道德情操论》,前者更强调市场作为“看不见的手”引导推进人的利己心;后者则从人的利他心出发揭示人类社会赖以和谐发展的基础。西方经济学家约瑟夫·熊彼特将这对冲突总结为“斯密难题”。

疫情时期的一个“斯密难题”是:租客的收入因疫情减少,房东此时是否应该为他们减免房租?

国际金融危机以来,中产阶级收入增长陷入停滞,房价却不断攀升,这让英国年轻人越来越难买房,从而导致租房率居高不下。

在伦敦、曼彻斯特等大城市工作的绝大多数年轻人都租房。在伦敦,地理位置稍好、交通相对便利的一居室周租金为三四百英镑(1英镑约合1.1美元),大学、地铁口附近的房子更贵。记者认识的几个英国年轻人,工资收入的一半以上都用来交房租。

如今疫情来袭,英国政府承诺支付企业雇员的部分工资,并允许他们缓缴税款,但包括自由职业者、“爱彼迎”等网约短租房房东在内的人群收入还是受到冲击。一些年轻人没了工资收入,房租压力可想而知。减免房租的讨论开始了。

一些银行已经行动起来,为每月还贷款的“房奴”们减压,有条件地推迟还款,这样的政策也可以惠及租客。英国的房东协会则呼吁尽量不要向租客催租,应该允许那些没有恶意欠款记录的房客在这段特殊时间里推迟还款。政府最近也下令,禁止房东在未来三个月内驱逐无法交纳房租的租户。

英国的社会保险和商业保险也在发挥作用。一些因为疫情失去工作的租客可以申请救济金,买了相应险种的房东也可以在房客无力支付房租的情况下获得赔偿。

现实要比理论复杂。对有的房东而言,房租是他们唯一的收入来源,如果为租客们免除几个月的房租,房东或将被迫卖房求生存。还有房东认为,自己平时节衣缩食,不敢度假,好不容易买了房可以出租贴补家用,凭什么租客们平时“月光”享受生活,现在又可以享受租金减免?

也有租客说,疫情导致英国央行降息,那些“以租养房”的房东们每月房贷少还不少,已经从中受益,他们应该通过减免房租把政府政策带来的好处转让给租客。

不过记者采访的大部分房东与租客都表示愿意彼此协商,共渡难关。

伦敦“快乐小羊”火锅店大英博物馆店店长王长松说,疫情影响下,火锅店暂停营业,目前正与房东探讨如何处理疫情期间的租金问题。

在伦敦二区拥有房产的关思容说,英国抵押贷款机构为受疫情影响的个人提供3个月的“抵押贷款假期”,让按揭买房的房东们缓缴贷款。消息一出,就有房客发来信息,询问可否缓缴房租。关思容说,自己每月收租金2800英镑,其中1500英镑要用来还银行贷款,考虑到现在的疫情,会让租客缓缴房租。

就像伦敦城市大学一名呼吁为租客免除三个月租金的教授所说,毕竟房东们今后仍然需要这些租客,不能杀鸡取卵。

看来,“斯密难题”还需房东与房客友好协商,找出互利互惠的解决办法。

(责编:崔越、燕勐)

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